REAL ESTATE INTELLIGENCE
Romania's property market, Bucharest neighborhood dossiers & developer intelligence.
Platformă instituțională de analiză a pieței imobiliare: indicatori cadastrali ANCPI, autorizații INS, dinamica dobânzilor BNR IRCC, indicii pe mp pe cartiere și profilurile marilor dezvoltatori.
Macro Tabloul Imobiliar Național & București
+8.4% YoY comparativ cu 2025. Segmentul rezidențial vechi vs nou.
Total vânzări înregistrate oficial la nivel național în cartea funciară.
Volumul lunar de unități individuale și terenuri înregistrate în Capitală.
Autorizații eliberate pentru clădiri rezidențiale la nivel național.
Soldul agregat al creditelor pentru locuințe acordate populației.
Indicele de referință reglementat de BNR pentru creditele acordate populației.
Metodologie de Calcul: Randament Investițional (Gross Rental Yield) & Accesibilitate
În București, randamentul brut mediu variază între 6.2% și 7.4% în funcție de cartier, proximitatea de metrou și anul finalizării construcției.
Raportul mediu în București este de ~6.5 ani de salarii medii nete (INS), plasând Capitala printre cele mai accesibile piețe rezidențiale din Uniunea Europeană comparativ cu Praga sau Varșovia.
Analiză pe Zone & Cartiere București
Herăstrău - Aviatorilor
- Zonă ultra-premium
- Apropiere Parcul Regele Mihai I
- Randamente stabile de închiriere
Floreasca - Barbu Văcărescu
- Polul de business al Capitalei
- Construcții noi verzi LEED/BREEAM
- Servicii & retail premium
Pipera - Nord
- Școli internaționale
- Proiecte rezidențiale de mari dimensiuni
- Infrastructură în extindere
Tineretului - Timpuri Noi
- Metrou Timpuri Noi & Parcul Tineretului
- Hub de birouri Vastint
- Ritm alert de creștere
Cotroceni - Eroilor
- Cartier istoric protejat
- Proximitate Spitalul Universitar & UPB
- Valoare patrimonială ridicată
Titan - Park Lake
- Parcul Alexandru Ioan Cuza (IOR)
- Rețea densă de transport
- Excelent raport preț/calitate
Sectorul Comercial, Birouri, Logistică & Terenuri
Analiză instituțională privind stocul de birouri clasa A, rata de neocupare și randamentele comerciale.
Office A-Class
Yield 7.25%- Reconversia spre spații verzi ESG
- Rata de întoarcere la birou 3-4 zile/săptămână
- Proiecte puține noi în 2026
Industrial & Logistics
Yield 7.75%- Expansiunea comerțului electronic
- Dezvoltarea autostrăzilor A0 & A7
- Huburi regionale lângă București, Timișoara, Cluj
Retail & Malls
Yield 7.00%- Consum privat rezilient
- Trafic ridicat în parcurile de retail regionale
Land Acquisitions
Yield N/A- Blocajele PUZ de sector din București
- Orientarea spre terenuri cu autorizații existente
Liderii Sectorului de Dezvoltare Imobiliară
Dosare de research corporativ pentru marile companii de dezvoltare din România.
One United Properties
Cel mai mare dezvoltator imobiliar rezidențial și mixt listat la Bursa de Valori București (simbol: ONE).
Skanska Romania
Dezvoltator suedez lider pe segmentul clădirilor de birouri sustenabile cu certificare LEED Platinum.
Vastint Romania
Divizia imobiliară a grupului Interogo (IKEA), specializată pe proiecte majore de regenerare urbană.
Proiecte Rezidențiale & Mixte de Referință
One Floreasca City
Proiect emblematic de regenerare urbană multifuncțională pe fostul amplasament Automatica.
One High District
Dezvoltare rezidențială de mare înălțime cu eficiență energetică verde ridicată.
Timpuri Noi Square (Faza II)
Extinderea polului de birouri de la Timpuri Noi cu încă două clădiri clasa A.
Dinamica Creditării Ipotecare & Indicele IRCC
Reglementat de BNR pentru creditele noi acordate populației.
Oferte competitive ale băncilor comerciale (BCR, BT, BRD, ING, Raiffeisen).
Număr de salarii medii nete necesare achiziției unui apartament de 50 mp.
Rapoarte & Cercetare de Piață
Raportul Pieței Imobiliare București Q3 2026
Analiza prețurilor pe mp, volumul tranzacțiilor ANCPI și dinamica marjelor de dezvoltare rezidențială.
- Prețul mediu pe mp în București a atins 1,780 EUR/mp (+8.4% YoY).
- Sectorul 1 înregistrează cea mai mare marjă de apreciere pe segmentul lux.
- Dobânzile ipotecare pe IRCC s-au stabilizat la 5.86%.
Știri & Noutăți Imobiliare
Transparență Instituțională & Clauză de Declinare a Responsabilității
Datele economice, financiare și statistice sunt furnizate exclusiv în scop informativ și provin, acolo unde este disponibil, din surse oficiale. Indicatorii pot fi actualizați, revizuiți sau publicați cu întârziere de către instituțiile emitente. Ratele de referință BNR nu reprezintă cotații de piață în timp real. Informațiile nu constituie recomandări de investiții, consultanță financiară sau ofertă de tranzacționare.
Statisticile imobiliare reflectă exclusiv numărul contractelor de vânzare-cumpărare înregistrate în cadastrul oficial ANCPI și autorizațiile eliberate de INS.