Checklist Due Diligence Imobiliar: Ce documente și aspecte legale să verifici înainte de semnare?
Înainte de a plăti orice avans sau de a semna un antecontract notarial, este obligatoriu să verifici extrasul de carte funciară pentru informare (sarcini, ipoteci, litigii), actele de proprietate în lanț continuu, certificatul de urbanism, releveul cadastral și adeverința de la asociația de proprietari.
Ce Înseamnă Acest Lucru?
Due diligence-ul imobiliar reprezintă verificarea juridică și tehnică amănunțită a imobilului pentru a te asigura că vânzătorul este proprietar legitim, că nu există procese pe rol și că spațiul construit corespunde milimetric cu actele avizate.
De Ce Contează În Practică?
Modificările interioare neautorizate (dărâmarea de pereți fără autorizație de construire) blochează aprobarea creditului ipotecar bancar și atrag sancțiuni contravenționale.
“Un cumpărător a plătit un avans direct fără extras de carte funciară recent. Ulterior a aflat că apartamentul avea notată o promisiune bilaterală de vânzare anterioară și o ipotecă executabilă, blocând vânzarea timp de 18 luni în instanță.”
Matrice Decizională • Ghid Tranzacții
Reglementările cadastrale și urbanistice actuale impun o conformitate strictă între planurile cadastrale ANCPI și realitatea din teren.
- ✓Elimină riscul de a cumpăra un imobil grevat de sarcini sau supus revendicărilor pe Legea 10/2001.
- ✓Garantează intabularea rapidă a dreptului de proprietate la oficiul de cadastru.
- ✕Nu există nicio situație în care să fie recomandată omiterea verificării juridice complete.
În imobiliare, un document neverificat este un risc asumat. Efectuează întotdeauna verificarea completă a Cărții Funciare prin notar public înainte de transferul banilor.
- ANCPI (Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară)Link
- Uniunea Națională a Notarilor Publici din România (UNNPR)
Alte Ghiduri Din Aceeași Categorie
Transparență Instituțională & Clauză de Declinare a Responsabilității
Datele economice, financiare și statistice sunt furnizate exclusiv în scop informativ și provin, acolo unde este disponibil, din surse oficiale. Indicatorii pot fi actualizați, revizuiți sau publicați cu întârziere de către instituțiile emitente. Ratele de referință BNR nu reprezintă cotații de piață în timp real. Informațiile nu constituie recomandări de investiții, consultanță financiară sau ofertă de tranzacționare.